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SA的上市房产仍然是一个安全港

商业新闻 2019-08-07 10:45:35

尽管该行业在过去一年中出现剧烈波动,但南非的上市房产对于希望获得相对稳定的收入来源的房地产投资者仍然具有良好的价值。

Grindrod资产管理公司首席投资官伊恩安德森昨日对上市房地产进行了分析,称投资类别是现金,长期债券和某些其他股权投资的可靠替代品。

安德森表示,尽管许多资产管理公司警告说,它早在2006年就已经过于昂贵并且走向困难时期,但上市房地产业表现良好。

“自2006年以来,当投资者被警告要远离上市房产时,该行业平均每年(总)回报率达到20%,”他说。

安德森表示,自2008 - 09年经济衰退以来,有太多投资者在考虑短期内购买股票和改变资产配置以击败市场中的短期力量。

“虽然诱惑是通过大幅度调整资产配置以减少短期波动来试图和时间市场,但投资者可以更好地服务于资产类别组合,从而实现其长期投资目标。”他说。

根据安德森的说法,未来五年房地产股可能会超过消费者价格通胀至少5%。他表示,股票可能会做同样的事情,但不一定能像上市房产一样好。

与离岸地产股相比,投资本地地产股仍然有价值。

“如果剥离一些基于SA的大型股票,如Growthpoint(GRT)和Redefine(RDF),那么你将留下像Tower(TWR)这样的小股票,它们具有巨大的价值,”他说。

然而,安德森表示,有些离岸股票值得关注。一个是罗马尼亚零售商New Europe Property Investments(Nepi)。Nepi专注于东欧的购物中心。

“Nepi由位于罗马尼亚的南非队经营。它是房地产公司Resilient稳定的一部分。

安德森说:“Nepi正在罗马尼亚的房地产竞争中走过去,我认为这对公司来说只会变得更好。

”Nepi能够在开发项目上获得的收益率大大超过了公司的平均资本成本。说,

加雷斯斯托比,在南非船运公司银行资本市场部负责人同时表示,他希望看到更多的投资者买入被动投资,如交易所交易产品(东帝汶警察署)。

“东帝汶警察署正在成为,因为他们是如何暴露的投资者多样化非常受欢迎一组股票或一个指数,这些选择去年击败了单位信托,“他说。

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