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位置仍然是房地产投资的首要考虑因素

商业新闻 2019-08-08 14:44:49

由于住宅房地产价格已经在大多数城市触底,因此作为投资类别的房地产重新回归。抛开投资角度,购买房产也在每个最终用户的愿望清单上。在寻找适合投资或个人使用的房产时,在做出任何决定之前,应该在一个清单上列出许多因素。无论如何,位置在所有这些方面起着重要作用:

当然,您应该寻找能为您的家人或租户提供舒适和便利的基本设施。但是,衡量邻里的安全性更为重要。一个安全的社区是一个可以自由活动的社区,无论何时何时都不会被限制在室内。

与今天的工作环境以及享受夜生活的社会偏好有关,家庭寻求者需要一个地方,在深夜返回不会是一个问题。在选择位置时,应首先检查此参数。如果一个人必须生活在恐惧中,最具吸引力的房产价格和设施是没有价值的。

与日常生活必需品的距离

房地产市场的一个基本事实是,在几公里范围内拥有所有基本设施的地方在可取性范围内排名更高。这些设施应包括设备齐全的医院和良好的学校或学院,但超市,商场和休闲活动场所等社会基础设施也必须被视为日常生活的基本要求。

轻松通勤

众所周知,物业越靠近火车站,地铁站或公交总站,其价值就越高。今天的社会永远在移动,至少有一个家庭成员每天必须前往一定距离工作和返回。随着双收入家庭变得越来越普遍,一个地区的“可交换性”的重要性上升。

无论如何,距离公共交通设施的距离在房产成本中起着关键作用。如果一个家庭不依赖于公共交通选择,那么它就是使用个人车辆。此外,许多家庭的成员经常在浦那和孟买等相邻城市之间旅行。换句话说,良好的道路连通性以及与高速公路和高速公路的接近程度非常重要,并将在房产定价中发挥作用。

在每个城市,都有一些地方由办公中心或其所在的行业定义。大多数城市将设有多个政府办公室或银行总部所在的区域,以及其他拥有高信息技术公司饱和度的城市。从住宅需求的角度来看,如果这些地区附有住宅集水区,这些地区显然总是最受欢迎的地区。如果没有步入式工作选项,在这些地区工作的人肯定会选择尽可能短的通勤时间。

未来的发展

如果一个人的预算有限,那么投资房产的最佳区域就是尚未完全开发的区域。与完全发达地区的房屋相比,这些地区的房屋价格更便宜,但从中长期来看,房地产估值会更高。已指定用于未来基础设施开发的地区是最佳投资方式。

班加罗尔的Devanahalli和Bannerghatta Road,孟买的Panvel和New Panvel以及浦那的Undri和Ambegaon等地区都是地区的例子,这些地区的物业价值从相对较低的基数开始迅速增加。它们与主要城市连接良好,提供购房者所需的所有基本社会设施,但与主要城市房价相比,仍有更多经济适用房估值。

高价值的地点 - 优点和缺点

绝对不是最便宜的物业总是最好的投资。按照所有房地产投资中的位置标准,最便宜的地点通常是最偏远或最不可能的看未来的发展。然而,成本最高的房产通常会在未来看到最小的资本价值增长。

这些房产总是看到价格增长饱和,并且在资本增值方面不太可能提供任何正回报,即使它们往往位于高价值区域。

然而,极其昂贵的物业很可能提供非常好的租金回报,因为想要住在这些地区但却买不起房产的人会选择租赁选择。喜欢这些房产的租户将是高薪公司高管,甚至是那些希望租赁这类房产作为公司宾馆的公司。

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