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如何获得更大的贷款金额是有益​​的

商业资讯 2019-08-12 11:09:31

如果您正在寻找房产购买,有时您可以选择获得预先批准的更大贷款。许多人花费大量时间和精力将他们想要的财产列入短期内,但后来发现他们的合格贷款金额不足以购买。

在您购买或入住您的房产之前获得批准的房屋贷款不仅可以让您自由购买任何具有明确价格的房产,还具有额外的优势。

大额贷款金额如何有用

获得房屋贷款预先批准的一大优势是,您可以根据您的财务凭证获得更高的贷款金额。例如,如果您的财务凭证(包括您的收入,资格标准和信用评分)合理,并且银行为您提供预先批准的Rs贷款。50 Lakh,即使低于提供的金额,您也可以购买任何房产。

因此,如果您的银行预先批准了高达卢比的贷款。50拉赫,你最终获得卢比的房屋贷款。40 Lakh,你可以使用其余的卢比。如果你需要10 Lakh。这也增加了你在6个月后获得充值贷款的机会。更重要的是,如果出现一些不可预见的费用,它可以为您节省额外的麻烦,即在建设的后期增加您的贷款额度。

OCR标尺

OCR或自有出资收据的延迟激活是您对建造商或卖方对销售代价的贡献。由于银行不为房产的全部成本提供资金,您需要根据贷款与价值比率(LTV)从您自己的资源中支付一定比例的资金。

在发放贷款时,银行有时会使用OCR作为未来支付的标准。对于在建房地产尤其如此,因为如果您的OCR与银行的支付相匹配,银行将只支付贷款。例如,如果您在银行已支付70%的贷款时仅支付所需OCR的60%,则除非您的OCR与银行的捐款相匹配,否则不会支付进一步的贷款。

因此,在预先批准或批准的贷款额度较高的情况下,OCR标准将在建造商指定的建造或付款时间表的后期阶段启动。这意味着您不必担心从自己的口袋中向建筑商支付大笔款项,直到付款时间表到最后。

预先批准的贷款

的优点以下是预先批准的住房贷款或更大的受制裁贷款金额的一些优势。

•一旦您将物业入围,加快处理速度:一旦获得预先批准的住房贷款,您可以在最终确定房产时申请贷款。这意味着您的贷款申请是否会被批准或拒绝不再存在困境。如果您已向银行寻求贷款,则受制裁的金额与您的购买和融资计划的安全网类似。

•来自贷方的无障碍支付:由于OCR的贷款支付标准在建造的后期阶段开始时,当您选择更大的制裁金额时,不仅是您向建筑商支付的款项,而且您还保留了自己的可以投资于金融产品的资金,这些金融产品的利息高于贷款人对房屋贷款的收益。因此,这可能是另一个收入来源。

•作为更好交易的讨价还价工具很有用:您可以使用较大的贷款作为与建筑商讨价还价的工具。通常,建筑商喜欢加快出售他们的财产; 因此,与具有预先批准的贷款的买方打交道可以使流程更容易,更快捷。由于您已获得预先批准的贷款,建筑商甚至可以为您提供折扣价,这可以在一定程度上保证未来的付款符合建筑商的付款时间表。

获得更大贷款的一些缺点是:

•不保证最终贷款:预先批准的贷款并不保证您在申请贷款时可以获得房屋贷款。银行将对房产和建筑商进行评估,并仅在对房产的法律和技术方面感到满意时予以批准。

•利率是指示性的:您预先批准的房屋贷款的利率最多是指示性的。如果银行在平均时间内更改费率,则在您支付贷款时,利率可能会有所不同。

•手续费不予退还:如果您选择不接受全部批准的房屋贷款,或者您的房产购买因某些原因而被延期,则您无权退还手续费或超出的手续费。贷款。

•前期EMI出局:如果贷方没有选择根据已支付的金额而不是根据制裁金额计算EMI,并且如果您不希望选择EMI前选项,则基于较大批准金额的初始EMI将是与您的制裁金额足以满足您的实际要求的情况相比,这是巨大的。

获得预先批准的贷款是有益的,因为它使您可以灵活地进行无忧购买。获得预先批准的更大贷款额度可提供额外的优势,使您的房产购买更加顺畅。

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