等额本息划算吗？等额本息提前还款好不好？等额本息还款技巧

很多人贷款买房的时候，都会选择等额本息，因为等额本息的总利息更少，并且后期还款更小，很多人对此的认识不多，那么，等额本息划算吗?等额本息提前还款好不好?等额本息还款技巧有哪些?一起来看看吧!

等额本息划算吗?

等额本息还款，是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本息提前还款好不好?

采取等额本息还款法的房贷提前还款是可以的，并没有什么坏处。因为提前偿还一部分房贷后，后续利息就不再按照贷款总额计算，而是按照剩余未还贷款重新计算，如此一来，利息就能够有所减免。

客户之后可以根据自身还款能力选择缩减每月月供或者是选择缩短还款期限。而大家需要注意，若是直接提前一次性偿清，利息就只计算到还清当天为止了。

等额本息还款技巧

等额本息还款技巧就是，用户如果要提前还房贷那么是越早越好，到了中后期就没有必要了，因为前期已经将大部分利息还给金融机构了，而到了中后期每期还款金额里面利息是很少的。等额本息提前结清大致可以根据自己的借款年限来计算，在1/3年限内还清最划算。

意思就是，用户是等额本息贷款30年，那么在借款10年内还清最佳;如果是等额本息20年，可以选择在6年内还清，这样相对而言是更加划算的。

举个例子用户借款100万，等额本息30年，执行利率4.65%，每月还款金额是5156.37元，而这个金额是由1281.37元本金和3875元利息组成的，经计算前10年内每月需要偿还的利息占了月还款的大部分，越早结清可以省下的利息越多。