个人住房商业性贷款是什么？个人住房商业性贷款的主要方式有哪些？

个人住房商业性贷款是什么？

个人住房商业性贷款具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房的时候，用其所购买的产权住房(或者银行认可的其他担保方式)作为抵押，用为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款(抵押贷款是商业性贷款中的一种)。

个人住房商业贷款申请

1、贷款对象：注意的是个人购置住房贷款对象应该是具有完全民事行为能力的自然人。

2、贷款基本条件：

1)需要具有城镇常住户口或有效居留身份;

2)需要具有稳定地职业以及收入，信用良好，具有按期还贷款本息得相关能力;

3)需要有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;

4)需要具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合我行或我行委托的房地产估价机构的评估价值;

5)需要我行规定的其他条件。

3、贷款额度：需要发放的个人住房贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的70%(以二者低者为准)。

4、贷款期限：最高不超过三十年。

5、申请借款时，应填写《银行个人住房贷款申请审批表》，并向银行行提交如下文件：

1)需要身份证件(居民身份证、户口本或其它有效居留证件);

2)需要我行认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明;

3)需要符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件;

4)需要开发商开具的首期付款证明;

5)需要抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;

6)需要保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;

7)需要以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证;

8)需要以公积金作为自筹资金的，需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明;

9)需要我行要求提供的其它文件或资料。

个人住房商业性贷款的主要方式有哪些？

一、个人住房贷款的方式有几种

目前贷款购房主要有以下几种：

1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

二、目前个人住房贷款的还款方式有以下三种：

1、到期一次还本付息法：这种方法只适用于期限在一年之内的贷款，基本不太适合房贷。

2、等额本金还款法：这种方法的第一个月还款额最高，以后逐月减少，适合稳健投资者。

3、等额本息还款法：按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份，每个月还款额度相同，适合资金不太充裕的投资者，初期的压力较小。