二套房认房又认贷是什么意思？一套房没还清可以买二套房吗？

二套房认房又认贷是什么意思？

1.第二套房的认定由“认房不认贷”改为“认房认贷”，即名下无房且从未申请过贷款的可认定为第一套房，名下有房或已申请贷款的可统一归类为第二套房。

2.二套房首付比例提高到60%，最高贷款60万，贷款政策收紧。

3.贷款期限已经调整，贷款期限可以从原来最长的到借款人70周岁计算，缩短到65周岁;

4.月还款额上限由不超过月收入的50%变更为不超过月收入的60%;

5.申请公积金的期限可以改为连续存款6个月以上，而以前的门槛是1年。

二套房认房又认贷带来了什么影响?对于那些已经缴纳了国家管理的公积金的人来说，新政正是需要的。具体来说，连续存款时间从一年改为六个月，证明材料进一步精简。从申请到支付的处理周期不超过8个工作日，因此更容易申请国家管理的公积金贷款批准，申请门槛也更低。新政对第二套房的认可度更严格。第一，要保护。第二，这对那些有住房贷款的人是一个严重的打击。以前的政策是“认房不认贷”。只要名下没有贷款，第一套房在购房申请国营公积金贷款时就可以认定。现在名下没有房子，但只要有贷款记录，就认定为二套房，二套房就申请贷款。首付比例提高了，贷款利率也会提高，贷款成本也会上去，必然会影响一批买家的积极性。

一套房没还清可以买二套房吗？

首套房贷款没还清,可以买二套房,但是有一些限制。情况如下：

1、公积金贷款在一套房没有还款的情况下，二套房不能使用。

2、二套房购买的时候，首付的比例要提高，至少为百分之三十。

3、二套房购买的时候，一套房没有还清，那么购买的时候银行需要审核贷款人的资质。