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168万平大城!5宅地+1大学+360米高楼,又一重磅片区大变样!

2023-08-09 19:06:24来源:深圳壹地产  

再见了,十亩地!再见了,车公庙!

近期,关于车公庙旧改消息不断,官方接连发布2则有关车公庙片区旧改的公告。


(相关资料图)

包括“十亩地”在内的15个地块连片旧改进程又进了一步!

图源:福田政府在线

车公庙片区旧改是深圳大规模产业片区统筹更新的首次尝试,未来这里将建设成168万㎡的湾区时尚总部中心!

从近期公布的信息来看,主要有以下几点亮点:

车公庙,即将华丽变身了!

01.

再见,

记忆里的车公庙

提起车公庙,深圳人都不陌生。

这里有四线交汇的超级交通枢纽“车公庙站”,有深圳十大美食街之一的丰盛町,还有新旧混杂的工业区、写字楼形成的独特城市面貌。

而这一次旧改涉及的“十亩地”、“皇冠体育中心”、“安华工业区”等众多区域,在很多深圳人心中,更是十分难忘的青春回忆。

趁着旧改之前,壹地产再次来到这些区域实探。

#十亩地

来到十亩地时,恰好是周末傍晚,街上人来人往,过来聚餐的年轻人络绎不绝。

作为深圳人夜生活的“宇宙中心”,这里满街豪车,被网友戏称“人均法拉利”,当然,1000元一杯的果汁,也是它的标签之一......

除了大家熟悉的禄婶鸡煲、野萃山、芭依珊等店,我们了解到,近期十亩地还有新店开张。

面对人气如此火爆的十亩地,很难想象,在不久的将来这里将会拆迁重建。

#皇冠体育中心

从十亩地商圈再往前走,就来到皇冠体育中心。

篮球场、足球场依然正常营业,傍晚时分,年轻人们在运动场上挥洒汗水。

但再往前走,我们发现,羽毛球场馆已经拆除完毕,现场只留下一堆铁架和一片空地。

但据公开信息显示,羽毛球场拆除的原因并非旧改,而是因为这里本来就是违建场所。

虽然说运动场整体还在运行中,但好在运动场本来就没有过多建筑,后期拆除重建比较容易。

运动发烧友们也不用感到太遗憾,据车公庙旧改规划显示,旧改后车公庙,还将建一座占地约7.3万㎡的综合体育中心,以后约打球还是很方便的。

#旧式工业区、公寓

走出十亩地,随处可见车公庙各个工业区建筑上,贴着有关旧改的横幅。

“积极参与改造升级、共创高端产业园区”、“更新机遇千载难逢、价值提升机不可失”等,仿佛在提醒人们,车公庙旧改已经是板上钉钉的事。

但目前,工业区内依然有很多人居住,楼下的餐饮店生意依然热火朝天。

在杜邦厂门口,还可以看到车公庙城市更新规划草案的公告。

车公庙片区实探一圈下来,整体来说区域内商业正正常营业,尤其餐饮业生意依旧火爆;房屋也大多是正常租住着,暂时没有看到大规模停业、拆迁的情况,预计距离搬迁、拆除还有一段时间。

但无论如何,随着旧改规划草案的公布,车公庙片区旧改确实更进了一步。

不断更新和改造,或许这就是深圳一直保持活力的原因。

02.

你好,

未来崭新的车公庙

那么,未来的车公庙,将会以怎样的方式与我们见面?

近期公布的《福田区沙头街道车公庙片区连片改造升级城市更新单元规划(草案)》、《福田区沙头街道车公庙片区连片改造升级城市更新单元规划(250米以上超高层建筑)重大行政决策草案》(征求意见稿),已经提前给大家剧透。

整个车公庙片区将拆除15个地块,分布在香蜜湖路两侧。

皇冠工业区、泰然科技园(101-108栋)、泰然科技园(210-213栋)、泰然工业区( 501-503栋)、安华工业区 (4-10栋)、杜邦车公庙厂、泰然科技园(301-304栋)、中联大厦、永泰公寓、久泰公寓、昌泰公寓、顺泰公寓、庆泰公寓、广泰公寓、乾泰公寓、皇冠体育中心

改造后的项目,将会是一个集「居住+产业+商业等」相融合区域,整个项目用地面积约17万㎡,规划容积约168.4万㎡,妥妥的一个百万级体量的改造项目。

在这里,将会有产业研发用房、住宅、商业、办公及旅馆业建筑、大学、中学、小学、幼儿园、社康、老年人照料机构,公交站、公共充电站、体育活动场地、社区儿童游戏场地等。

具体来看片区规划的几大亮点:

1.一栋高度不超过360米高楼

从超高层建筑征求意见稿可以了解到,车公庙片区规划有1栋高度不超过360米的超高层建筑。

位置就在03-01地块上,对应目前的地图,应该是十亩地商圈对面,新能源充电站的位置。

按照相关规定,250米以上超高层建筑的实施主体,后续将按照深圳市城市更新单元实施主体确认程序进行确认。

2.5宗宅地,住宅总建面约33万㎡,含保障性住房11.25万㎡

对买房人来说,更关注的莫过于住宅相关的消息吧。毕竟车公庙地处福田中心,未来改造升级后整体面貌也不错。

从规划来看,这里共有5宗宅地,分为4宗纯居住用地,1宗新型产业用地+二类居住用地,主要分布在香蜜湖路与泰然九路之间,还有几栋集中在泰然十路、滨河大道与泰然一路三线交汇的区域。

楼层基本集中在43-46层。

商品房和保障性住房比例大约是2:1,未来想要入住车公庙片区的读者,可以提前关注一下。

3.三宗教育用地,清华大学经济管理学院落址于此

区域内,还规划有三宗教育用地,将建设一所高等教育学院、一所九年一贯制学校以及一所24班小学。

其中编号为A-02的地块将建设为高等教育学院,有消息称,这里的高等教育学院很有可能就是福田区引进的“清华大学经济管理学院”。(具体以官方公示为准)

这也是福田区第一所高等教育学校,学校落地后,意味着福田从此拥有了从学前教育到高等教育的完整体系。

共建清华大学经济管理深圳研究院合作协议签约仪式现场图

说到这,可能有读者会疑惑,为啥车公庙可规划如此高逼格?

这主要还是得益于片区的地利优势。

从地图上看,车公庙北接香蜜湖,南临大金沙,占据福田中心重要的地段。

与车公庙地铁站距离不到500米处,就是福田重磅规划项目,香蜜湖国际金融城。

而车公庙南面,则是有着“300亿超前规划”的大金沙片区。

换句话说,福田区的发展,绕不开车公庙呀!

面对这样特殊的地利优势,2021年,深圳市改委印发《深圳市时尚产业发展规划(2021-2025年)》明确支持福田区在车公庙片区建设湾区时尚总部中心。

湾区时尚总部中心(以最终公布效果图为准)

随后2021年12月,福田区在《深圳市福田区现代产业体系中长期发展规划(2017—2035年)(2021年修订版)》中,将大金沙—车公庙区定位为粤港澳大湾区科技、时尚、创投总部基地,打造聚集融合智能科技的文化创意企业总部。

未来,随着福田各个片区升级改造,车公庙将与香蜜湖新金融中心、金地-沙头片区连成一片,共同构建福田“西翼”产业格局。

福田区“一轴两翼”空间布局图

车公庙,即将以全新的城市面貌,诠释属于它的独树一帜和年轻朝气。

车公庙升级效果图

03.

周边新盘

那么区域内是否有值得关注的新盘项目?

从目前车公庙片区大部分项目未启动拆除的情况来看,预计旧改区域内新住宅项目的落地和建成还需要一段时间。

看好片区的购房者,可以考虑购买周边即将入市的新盘项目。

据壹地产不完全统计,福田区今年计划入市的新盘中,位于车公庙附近的有三个,分别是金地环湾城、绿景尚悦府和新世界香蜜四季家园。

旧改周边新楼盘示意图

1.金地环湾城

位于大金沙片区的金地环湾城,是福田目前少有的建面近100万㎡,集住宅、写字楼、商业为一体的的大型综合体项目。

前段时间,项目旁边的九年一贯制新校确定为红岭教育集团红树林校区。这个学校是红岭集团的分校,并非名校集团化的产物,教育质量更让人有所期待。

项目首期即将推出406套房源,面积约125-270㎡大户型,预计单价9字头起。目前已经开放展厅和样板间,预计8月份取证入市。

金地环湾城效果图

2.绿景尚悦府

同样位于大金沙的绿景尚悦府,是绿景红树湾壹号二期项目,其中可售的房源仅80套。

项目主推约110-143㎡的3-4房,推窗就能享受一线无遮挡深圳湾海景,约78-80%得房率,预计明年中就能交房。

目前绿景尚悦府已开展示空间和样板间,项目在3季度计划入市清单中已出现,预计近期即将入市。

绿景尚悦府效果图

3.新世界香蜜四季家园

项目是2010年纳入旧改计划的华泰小区旧改,2022年被正式定名为新世界香蜜四季家园,预计今年年底入市。

根据规划,项目整体涵盖住宅、公寓、商业、酒店以及幼儿园和图书馆等配套。此前有媒体爆料,商品房住宅设计有约107-265㎡户型约923套。

新世界香蜜四季家园效果图 图源:网络

以上,是壹地产针对车公庙旧改项目实探了解到的信息。

结合以往经验,预计项目接下来会慢慢释放出更多相关信息,壹地产将持续关注。

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本文对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍,具体以政府规划及现场实际为准。

效果图是规划意向的概念设计展示,非最终规划方案,不作为开发商承诺,最终以向政府报批报建的方案为准。

本文所述内容和意见仅供参考,不构成市场交易依据和投资建议,买卖双方权利义务以双方签署的买卖合同为准。

联系人:壹地产(微信:ydc20210420)

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